Welkom bij Urbanya

Welkom op de blogpagina van Urbanya, waar thema’s rond health, wealth en real estate samenkomen.

Ik heb even getwijfeld hoe ik dit moest openen, omdat deze blog niet over één ding gaat. Het gaat over gezondheid, vermogen en vastgoed, maar vooral over hoe die drie zich tot elkaar verhouden wanneer je probeert te leven op je eigen voorwaarden.

Hey, ik ben Yana. Ondernemer, erkend vastgoedmakelaar, aankoopmakelaar, vastgoedexpert en professioneel onderhandelaar. Dat lijstje zegt iets, maar niet alles. Wat voor mij zwaarder weegt, is dat vrijheid mijn kernwaarde is. Niet als ideaal of einddoel, maar als iets wat ik probeer te bewaken in hoe ik denk, werk en beslis.

Hoe ik naar vastgoed ben gaan kijken

In 2018 ben ik in de vastgoedsector terechtgekomen. Niet omdat ik plots “iets met vastgoed” wilde doen, maar omdat ik zelf had ervaren hoe moeilijk het is om als koper onafhankelijk en betrouwbaar advies te krijgen.

Als professioneel onderhandelaar wist ik al langer dat degene met de minste kennis aan tafel zelden de onderhandelingen wint. In vastgoed wordt dat bijzonder zichtbaar. Je zit bijna altijd tegenover een makelaar die ook een verkoper is, daarin getraind is en enkel pas wordt betaald wanneer er effectief verkocht wordt. Dat dit de onderhandelingen beïnvloedt, hoef ik je waarschijnlijk niet uit te leggen.

Vanuit mijn achtergrond als aankoper wist ik ook dit: winst wordt gemaakt bij aankoop, niet bij verkoop. Dat geldt in elke sector. In vastgoed vertaalt zich dat niet alleen in mogelijke meerwaarde, maar ook in lagere kosten, lagere belastingen en minder interesten over de volledige looptijd van een lening. Dat zijn geen details. Dat zijn structurele verschillen. Reken maar eens uit ...

Ik hou het hier bewust bij deze context. Wie mijn volledige parcours en de weg hiernaartoe wil lezen, komt daar in een volgende blog meer over tegen. Hier wil ik vooral duidelijk maken vanuit welke bril ik kijk.

Vastgoed helpt, maar het is geen antwoord op alles

De belangrijkste reden voor mijn carrièreswitch was echter niet omwille van ambitie, maar kwam van iets diepers. Iets fundamenteels. Vastgoed speelt in mijn ogen namelijk een cruciale rol in financiële vrijheid. Het kan een hefboom zijn. Maar tegelijk zie ik het ook als één van de grootste redenen waarom mensen hun vrijheid verliezen. En dat gebeurt vaak bij de aankoop van de gezinswoning.

Nog steeds wordt die woning vaak als investering bestempeld terwijl het in werkelijkheid voor de meeste mensen een kost is. Dat is een verhaal op zich, waar ik in een latere blogpost dieper op in zal gaan.

Tijdens mijn stage als vastgoedmakelaar zag ik ook hoe eigenaars die wilden verkopen soms bewust verkeerd geïnformeerd werden. Gratis waardebepalingen die allesbehalve neutraal zijn. Makelaars die, eens het contract getekend is, hun positie subtiel verschuiven richting koper. No cure, no pay heeft ook zo zijn nadelen ...

Toen ik uiteindelijk mijn licentie behaalde, wist ik dat ik niet alleen kopers wilde begeleiden. Ik wilde eigenaars ook leren hoe ze zelf kunnen verkopen, en hen daarin coachen zodat ze konden verkopen met meer winst. Vastgoed verkopen is namelijk eenvoudiger dan vastgoed kopen, al laat men in de pratkijk vaak het omgekeerde uitschijnen.

Vrijheid als iets wat niet vastligt

Door de jaren heen zijn mijn inzichten blijven evolueren. Vandaag wil ik daarom niet enkel coachen maar vooral ook meer focussen op het delen van kennis en advies.

Want wat ik geleerd heb door te observeren, te twijfelen, te leren, bij te sturen en soms terug te komen op eerdere overtuigingen, is dat vrijheid nooit uit één enkele hoek komt. Financiële vrijheid klinkt aantrekkelijk, en het is een term waar veel mensen op aanslaan. Niet zelden betalen ze daar ook veel geld voor, aan mensen die een bijzonder simplistisch beeld ophangen.

Alsof vrijheid snel te bereiken is. Alsof er een formule bestaat. Alsof je miljonair moet zijn om vrij te zijn.

Wat mij daarbij altijd opvalt, is dat wie vrijheid verkoopt, ze vaak vooral gevonden heeft in het verkopen ervan. If you know what I mean ...

Voor mij is financiële vrijheid geen status en geen eindpunt. Het zit in kleine, dagelijkse keuzes. Of soms net in het besef dat je ze niet maakt.

Vrijheid blijkt uit meerdere lagen te bestaan

Vrijheid is voor mij trouwens ook geen eendimensionaal begrip. Ze bestaat uit verschillende lagen die elkaar versterken.

Mentale vrijheid gaat over vrij kunnen denken en voelen wat voor jou klopt.
Tijdvrijheid over autonomie over je agenda en je energie.
Keuzevrijheid over weten dat er opties zijn. Ja kunnen zeggen, maar ook nee.
Locatievrijheid over de omgeving kunnen kiezen die je voedt en energie geeft.

Echte vrijheid ontstaat wanneer lichaam, geest, doordacht vermogensbeheer en bewuste keuzes samenkomen. Vastgoed kan daarin een hefboom zijn, maar nooit het enige antwoord.

Wat er onder vrijheid moet liggen

Voor mij is financiële vrijheid dus geen doel, maar een middel tot keuzevrijheid. Genoeg financiële ruimte om zonder voortdurende stress te leven, werk te doen dat je graag doet, kwaliteit te verkiezen boven de goedkoopste optie en selectief te zijn in klanten en samenwerkingen.

Dat vraagt inzicht. Zelf kunnen rekenen. Zelf beslissen. Niet afhankelijk zijn van derden.
Kennis is macht. Kennis delen is kracht.

Gezondheid vormt daarbij de fundering. Zonder gezondheid blijft vrijheid theoretisch.
Een gezond mens heeft veel dromen. Een ziek mens meestal maar één.

Waarom ik deze blog startte

Ik ben deze blog gestart omdat ik ongecensureerd wil praten over vrijheid. Over wat er écht voor nodig is om die op te bouwen. En over hoe gezondheid, geld, vastgoed, onderhandelen en keuzes maken in het echte leven samenlopen.

Je zal hier geen kant-en-klare antwoorden vinden. Wel denkpistes, ervaringen en vragen waar ik zelf soms nog middenin zit. Niets wat je rechtstreeks uit een tool of chat gpt kan halen. Wel nuance, context en inzicht.

Wat je hier wel en niet zal vinden

Je zal hier lezen over:

• vastgoed, zonder verkooppraatjes

• geld en vermogensopbouw, met aandacht voor realiteit en risico

• onderhandelen en machtsverhoudingen

• gezondheid en mentale ruimte als fundament

• leven en ondernemen op je eigen voorwaarden

Soms scherp. Soms persoonlijk. Soms zoekend. Maar altijd eerlijk.

Urbanya is geen plek om overtuigd te worden. Het is een plek om scherper te kijken en beter te begrijpen wat je aan het doen bent.

Als dat je aanspreekt, lees gerust mee. Dat is eigenlijk al voldoende.

Welkom.

Veel liefs,
Yana

In de volgende blog ga ik dieper in op mijn persoonlijke parcours en hoe mijn idee over vrijheid zich onderweg heeft gevormd. Niet via grote conclusies, maar via inzichten die bleven terugkomen.