Off‑market vastgoed, stille verkoop en discrete verkoop zijn allemaal namen voor een vorm van vastgoedverkoop waarbij de eigendom niet voor het grote publiek te koop wordt gesteld.
De eigenaar maakt niet of nauwelijks publiciteit en wil het liefst rechtstreeks verkopen aan de koper van zijn keuze.

Off-market vastgoed kopen en verkopen biedt dan ook tal van voordelen voor beide partijen.

Maar hoe komen verkoper en koper met elkaar in contact als er geen reclame wordt gemaakt?

Als property matchmaker en onafhankelijk vastgoedcoach brengt Urbanya beide partijen bij elkaar en helpt hen succesvol de vastgoeddeal te sluiten.

VRAAG EEN GRATIS VASTGOED ADVIESGESPREK AAn

Wat zijn off-market deals?

Off-market vastgoed is vastgoed dat wel te koop is, maar dat uit het vizier van de grote massa wordt gehouden. Deze eigendommen zijn dus niet te vinden op websites als Immoweb of Zimmo, op social media of op websites van verkoopmakelaars of notarissen. De eigenaars van dergelijk vastgoed willen hun woning of pand in alle rust en discretie verkopen, weg van nieuwsgierige pottenkijkers.

Waarom kiezen eigenaars voor stille verkoop?

De redenen om voor deze formule te kiezen kunnen sterk variëren:

Een privé-gebeurtenis die men binnenskamers wil houden (vb. verhuis, echtscheiding, …)
Een ander project dat gefinancieerd moet worden met de opbrengst van de verkoop van een eigendom (vb. opstart B&B, …)
Men wil vermijden dat er foto’s van de eigendom op het internet circuleren.
De eigenaar wil de staat van de woning niet aan de grote klok hangen, bijvoorbeeld wanneer de vorige bewoners het huis in zeer slechte staat hebben achtergelaten.
Men wil een opbrengsteigendom in verhuurde staat verkopen.
De eigendom komt uit een erfenis en men wil die zo snel mogelijk verkopen, tegen een eerlijke prijs en zonder veel gedoe.
Men wil zeker zijn dat er enkel ernstige kandidaat-kopers over de vloer komen.
Het pand heeft al officieel te koop gestaan, maar raakte niet verkocht.
De woning is grondig te renoveren.
Men wil eerst de markt aftoetsen om te zien hoe ment op het pand reageert.

Ben jij eigenaar van een woning en herken je jezelf in één van deze scenario’s? Geen zorgen, Urbanya kan je helpen.

Off-market verkopen in 5 stappen

Off-market je eigendom verkopen via Urbanya, is kiezen voor een transparante werkwijze.

Maak een afspraak voor een bezoek aan jouw eigendom.
Tijdens dit eerste bezoek maken we kennis en wordt er nagegaan of er een match is met de criteria van één van mijn klanten.
Is er een match, dan maken we een onafhankelijke waardebepaling.
We plannen een tweede bezoek in samen met de kandidaat-koper.
Is de kandidaat-koper geïnteresseerd in jouw eigendom, dan onderhandelen we de prijs en stellen we de compromis op.

Toch geen match of lopen de onderhandelingen spaak? Dan bekijken we samen hoe je alsnog je eigendom kan verkopen. Hierbij zijn er verschillende opties. Heb je bijvoorbeeld al overwogen om zelf je eigendom te verkopen?

De voordelen van een off-market deal via Urbanya

Off-market doe je de beste deals. Maar omdat alles in uiterste discretie gebeurt, is het zowel voor kopers als verkopers vaak een hele uitdaging om elkaar te vinden. Door samen te werken met Urbanya genieten beide partijen een aantal cruciale voordelen:

VOORDELEN VERKOPER

Discretie: geen promotie, geen foto’s online en geen “Te Koop”-bord in je voortuin.
Geen tijdverlies: je krijgt alleen ernstige kandidaat-kopers over de vloer die gericht zoeken naar een woning zoals de jouwe.
Volledig geïnformeerd: Urbanya is erkend vastgoedmakelaar. Je kan dus rekenen op professionele begeleiding.
Volledig ontzorgd: Urbanya maakt het verkoopdossier op en vraagt alle wettelijk verplichte keuringen en attesten voor je aan.
Geen exclusiviteitscontract: Je houdt de touwtjes van je dossier stevig in handen en beslist zelf aan wie je verkoopt.
Eerlijke verkoopprijs: Urbanya maakt een onafhankelijke waardebepaling en adviseert je over de waarde van je woning. Op basis daarvan kan je zelf bepalen tegen welke prijs je wilt verkopen.

VOORDELEN KOPER

Een correcte aankoopprijs: de verkoper hoeft geen makelaarskosten te betalen. Je koopt je vastgoed dus tegen de correcte prijs.
Een ruimer vastgoedaanbod: Je krijgt ook eigendommen te zien waarvan je niet wist dat ze te koop waren.
Tijdswinst: Je bezoekt alleen woningen die echt matchen met jouw criteria.
Onafhankelijk & professioneel advies: je ervaart een correcte verkoopprocedure en bent op elk moment volledig geïnformeerd.
Stressvrij op huizenjacht: off-market is er minder concurrentie van andere kandidaat-kopers. Je kan dus in alle rust een beslissing nemen.
Rechtstreeks contact met de verkoper: als beide partijen dat wensen, kunnen koper en verkoper rechtstreeks een overeenkomst komen over prijs en voorwaarden.

Ook kosteloos en in alle discretie jouw eigendom verkopen?

Bekijk hier snel of je eigendom overeenkomt met één van de eigendommen waar ik naar op zoek ben.

Matcht je huis niet met de panden die ik zoek? Neem dan voor de zekerheid toch even contact op! Wie weet zit er een aanvraag in de pipeline die nog niet op de website staat.

Ik wil een gratis vastgoed strategiesessie

Maak je lid van de besloten Facebook-groep “Off-market vastgoeddeals en -advies in België en Spanje”: https://www.facebook.com/groups/vastgoedadvies